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长沙住房公积金管理中心

提问:阳光温暖 阳光温暖 时间:2021-07-25 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-樱樱

前些日子有个小伙伴给学姐留言:“学姐呀,我平时都有在缴纳公积金,但不知道怎么使用,你能不能跟我聊聊?”的确朋友们在遇见与自身利益相关的东西时会比较重视,让学姐给大家深度分析一下:我们经常在缴纳的「公积金」是什么呢,除了买房还有别的用处吗?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。没道理呀我每个月只收到300块,有没有搞错。学姐说实话:是你家公司太小气。严格来说,缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资,而并不等于员工的实际工资。一般而言,上报的月工资金额越多,那每个月入账的公积金金额也会越多。只是非常多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免出现差距过大的情况,对于最低缴存基数与最高缴存基数国家有做出明确的规定。不会低于当地最低的工资标准,也不会超出当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

是以,在谈工资的时候别只询问月薪,一定要关注公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔很关键的宝贵财富!对它不留意的话,有时你最终实际的收益,月薪5千还比人家月薪4千差。公积金有什么用?提到公积金,很多人只能想起:买房能用上。

但是具体能用在哪?怎么用,很多人一知半解。今天我们就仔细来讲讲。



公积金贷款买房公积金最重要最实用的使用途径就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这不就等同于,都贷款了50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款节省了近20万元的利息。然则,使用公积金也是有相关规定的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

哪怕满足了贷款条件,具体可以贷到多少也是有要求的,这主要是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额来决定的。

好比在深圳这个城市,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假使你想在深圳买房,能贷到的钱的上限就是这两个数字。

那么具体能贷到多少呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点复杂?不用害怕,广州人民搜一下【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】就能够看到你的最高贷款额度了。



租房

除了购房,公积金也可以用来租房,毕竟有部分人买不起房或者没有购房意愿。

无房的职工,按时缴纳公积金满三个月,无须租房发票、税票也可支取住房公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房,就可以去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行提取公积金。

每个地方的可提取额度不一样,月租金的数量、收入的高低都是影响可提取限额的因素。

其他用途除了上述所说的,用于盖农村集体土地上的自建房、对现有的住房进行翻修或大修(非装修),也是公积金提取的可用理由。

还有一些无法预料的状况,生活中遇见很难处理的事或者相对来说比较大的变动,有权利申报提取公积金账户里的钱。

打个比方说:工作地点改变;去国外定居;退休;生病;死亡

综合来看,公积金就像一个非自愿储蓄的资产,定期往里面打款,需要用到钱的时候就去拿。

建议大家多多研究各地的公积金政策,学会好好利用这个容易被你们遗忘的隐形账户。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式既可以选择线上也可以选择线下。线下指的是去当地住房公积金管理中心,没什么可说的,只要贯彻“微笑嘴甜不懂就问”的原则。学姐在这儿主要讲讲线上查询及提取的方法。学姐可是很懒的,能线上办理的事情绝不会出门去弄,相信应该有很多人和我是一样的吧。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指路到此,剩下按提示操作即可。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是去了另一个城市工作,并在这个城市缴纳一金,现在想购置房产,地点是在出生地老家,这样会不会无法贷款呢?

提取公积金和办理贷款都不是必须本地办理,异地也可以,不过是否可以得问当地的公积金管理中心。

2.婚前有人用公积金贷款买房了,那么婚后可以两个人一起用公积金还房贷吗?结婚为夫妻以后,对方的公积金是可以拿来还房贷的,只要有夫妻关系证明,大家准备好所需要的材料跟公积金管理中心提取申请就是。3.公积金既可以贷款付首付,也可以用来还月供吗?公积金贷款和公积金存款的区别在于,前者不可以用来付首付,后者却可以。

首付可以由住房公积金余额的一部分加现金付,接着用公积金进行贷款,强调一点提取额不能够超过首付额。

如果大家还有其他的疑问,大家都可以在下方留言,学姐等着大家哦~

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以上就是我对 "长沙住房公积金管理中心"的图文回答,望采纳!

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