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上海市 公积金

时间:2021-07-24 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-可唯

头几天一个朋友给学姐私信:“学姐呀,我一直在持续缴纳公积金,但它能用在什么地方我都不清楚,你能不能跟我谈谈?”当真关乎到我们的权益后大家都比较积极嘛,今天学姐就跟大家好好讲讲:我们按时在缴纳的「公积金」究竟是什么,除了买房还能做什么?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们平时所说的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。为啥我每个月只收到300块?你莫不是搞错了。学姐不得不说:是你家公司太鸡贼。严格来说,缴纳基数并不等于员工的实际工资,它等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资。一般来说,上报的月工资越高,你的每个月入账的公积金越高。但是大部分公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了防止差距过大,国家对最低缴存基数与最高缴存基数有明确规定。不会比当地最低的工资标准数字小,也不会比当地平均工资的三倍数字大。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

因此,在谈工资的时候不要只看到月薪,必须要知道公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常要紧的隐形资产!没有认真关注它,有时你最终实际的收益,月薪5千也比不上人家月薪4千。公积金有什么用?谈到公积金,很多人就模糊的认为:买房能用上。

然而具体哪里可以用?怎样去用,很多人也不是非常了解。今天我们就具体来认识一下。



公积金贷款买房公积金最要紧使用最多的就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。也就是说,同样贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款省下近20万元的利息。不过,使用公积金也是有限制条件滴,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

就算满足了贷款条件,贷款的金额也不是随便就能决定的,一个是要看看当地城市的贷款上限,另一个就是要看你的公积金账户余额。

再看看深圳这个例子,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。倘若你想在深圳买房,那你可以贷到的钱最多也只能达到这两个数目。

怎么知道可以贷到多少呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是觉得很难计算?无须担心,广州人民打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】立马就可以看到你的最高贷款额度!



租房

不只是购房,公积金也可以用于租房,因为一部分人还支付不起一套房子又或者没有购房的打算。

无房的职工也不用担心,只要你按时缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也能够支取住房公积金。

只要证明自己与配偶子女都在本地无房的情况下,就能去当地的公积金管理中心(或银行网点)办理提取公积金业务。

各地可提取额度并不相同,月租金的数量、收入的高低都对可提取限额产生影响。

其他用途除此之外,提取公积金余额还可用于:农村集体土地上的自建房,以及对现有住房进行翻修或者大修(非装修)。

还有一些比较特别的状况,生活和之前相比有比较大的调动或者是变化,这时候可以提出申请提取公积金账户里的钱。

打个比方说:工作地点改变;去国外定居;退休;生病;死亡

综合来看,公积金就像一个非自愿储蓄的资产,按时往里面交钱,到了要用的时候再拿出来。

建议大家把各地的公积金政策都研究透,这个不太容易被记起的隐形账户需要你们好好利用起来。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式一共有两种选择,分别是线上和线下。线下指的是去当地住房公积金管理中心,没什么可说的,只要贯彻“微笑嘴甜不懂就问”的原则。学姐现在要重点介绍一下线上查询及提取的方法。相信大家都和学姐一样的宅,绝不轻易把线上能解决的事情放到线下去弄。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指引大概就是这些,余下的只需按提示操作。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果去另一座城市工作且一金也缴纳在这座城市,现在想购置房产,地点是在出生地老家,这样会不会无法贷款呢?

提取公积金或者贷款,都可以异地办理,不过是否可以得问当地的公积金管理中心。

2.如果结婚前一个人先用公积金贷款买了房子,那么结婚后能够两个人一起用公积金还房贷吗?大家如果已婚,是可以提取配偶的公积金来还房贷的,要去公积金管理中心申请的话,需要准备提取需要的材料和夫妻关系证明。3.公积金贷款被拿来还月供吗,在用来付首付之后?公积金贷款和公积金存款的区别在于,前者不可以用来付首付,后者却可以。

当我们要付首付的情况下,是可以组合住房公积金余额的一部分和现金一起付的,然后进行公积金贷款,在这里需要知道的是提取额不可以超过首付额。

要是大家还有什么其他的问题,都可以在下方留言,学姐会回复大家的哦~

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以上就是我对 "上海市 公积金"的图文回答,望采纳!

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