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重庆市住房公积金管理中心

提问:null null 时间:2021-06-06 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-萍子

头几天一个朋友给学姐私信:“学姐呀,我一直在定期缴纳公积金,可是不知道用法,你能不能跟我说说?”确实在和自身利益有联系的事物上大家很难不关注,今天学姐就跟大家好好讲讲:我们平时一直在缴纳的「公积金」到底是个什么东西,以及它除了能买房还能干嘛。

公积金是什么?每月要交多少钱?屡屡被我们所提及的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那我每个月怎么只收到300块?是不是算错了。学姐必须告诉你:是你家公司太狡猾。严格来说,缴纳基数并不等于员工的实际工资,它等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资。通常,上报的月工资和每个月入账的公积金是正相关的。然而多数公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。以防差距过大,国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数。最少的为当地最低的工资标准,最多的为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

是以,在谈工资的时候别只询问月薪,一定要关注公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常有用的隐形财富!错过了它,有时你最终实际的收益,月薪5千还没有人家月薪4千好。公积金有什么用?谈到公积金,很多人就模糊的认为:买房能用上。

但是具体的使用对象和使用方式,很多人也是似懂非懂。今天我们就来好好的聊一聊。



公积金贷款买房公积金实用性和重要性最强的的使用门路就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。也就是说,都是贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款少了近20万元的利息。可是,使用公积金也是有一些制约条件的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

要是满足了贷款条件,贷款的金额也不能随心所欲,而是看当地城市的贷款设置的上限以及你的公积金账户余额有多少。

譬如说深圳,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。要是你想在深圳买房,最多能贷到的钱也只能是在这两个数字的范围内。

贷到多少数目有什么计算的方法可以知道吗?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是计算起来有点费劲?不过不用担心,广州人民可以搜索【粤省事】小程序,然后点击【贷款计算器】就可以算出你最高可贷款的额度了!



租房

不仅仅是购房,公积金得用途还有租房,有一部分人现在还没有能力买房或者还没有买房的想法。

没房的职工,符合连续缴纳公积金满三个月的条件,也不需要租房发票、税票就能够支取公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房,就可以去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行提取公积金。

每个地方的可提取额度都不尽相同,会受到月租金数量、收入高低的影响。

其他用途另外,如果要盖农村集体土地上的自建房,或对现有住房进行翻修/大修(非装修),这些情况下也是可以进行公积金提取的。

还有一些无法预料的状况,生活中遇见很难处理的事或者相对来说比较大的变动,这种情况下就能申请把公积金账户里的钱取出。

可以是:工作地区迁移;去国外定居;退休;生病;死亡

总体而言,公积金就像一个强迫存储的一笔财富,按期将金额汇入,之后有用钱的地方就取出来。

建议大家多多研究各地的公积金政策,学会好好利用这个容易被你们遗忘的隐形账户。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式线上如果不方便的话线下也是可以的。线下可以去当地的住房公积金管理中心,不多阐述,保持“微笑嘴甜不懂就问”即可。有关线上查询以及提取的方法,学姐现在主要来讲解一下。学姐是个很宅的人,相信也有不少人和我一样,能在线上办理的坚决不出门弄。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指路就到这了,其余步骤可按提示操作。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作,一金也缴纳在了那里,如今房子想买在出生地老家,那贷款是不是就不行了?

提取公积金和办理贷款都可以在异地办理,不过当地的公积金管理中心才是拥有决定权的。

2.要是有人先用公积金贷款买房,要是他结婚了可以两个人共同用公积金还房贷吗?结婚为夫妻以后,对方的公积金是可以拿来还房贷的,准备好提取所需要的材料向公积金管理中心提取申请就可以了(需要夫妻关系证明)。3.公积金贷款被拿来还月供吗,在用来付首付之后?只有公积金里的存款可以用来付首付,公积金贷款是不可以的。

住房公积金余额的一部分用来付首付,不够可以用现金,随后我们公积金贷款,学姐要告诉大家的是:提取额不可以超过首付额。

要是大家还有什么其他的问题,都可以在下方留言,学姐会回复大家的哦~

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以上就是我对 "重庆市住房公积金管理中心"的图文回答,望采纳!

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