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北京市住房公积金

时间:2021-08-03 分类:公积金

优质回答

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前几天有个朋友跑来问学姐:“学姐呀,我经常有在缴纳公积金,对它的使用一知半解的,你能不能跟我分析一下?”确实在和自身利益有联系的事物上大家很难不关注,学姐来给大家具体说说:我们按时在缴纳的「公积金」究竟是什么,除了买房还能做什么?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。可是每个月我就收到300块呀,哪里有问题吧。学姐必须告诉你:是你家公司太狡猾。严格意义上讲,缴纳基数等于单位上报到公积金管理中心的员工月工资,而并不等于员工实际工资。正常情况下,上报的月工资和每个月入账的公积金是成正比的。然而多半公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。因为不希望差距过大,国家对最低缴存基数与最高缴存基数做出了规定。以当地最低的工资标准作为下限,以当地平均工资的三倍作为上限。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

总之,在谈工资的时候别只了解月薪,公司公积金的缴存基数和比例也是要细心留意的。那是一笔至关重要的隐形金库!对它不留意的话,有时你最终实际的收益,月薪5千还比人家月薪4千差。公积金有什么用?说起公积金,很多人只清楚一点:买房能用上。

但是具体能用在哪?怎么用,很多人一知半解。今天我们就仔细来讲讲。



公积金贷款买房公积金最关键最管用的使用方法就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这就代表了,贷款一致都是50万元,30年的等额本息,商业贷款的利息比公积金贷款要多出将近20万元。可是,使用公积金也是有一些制约条件的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

就算满足了贷款条件,贷款的金额也不是随便就能决定的,而是看当地城市的贷款设置的上限以及你的公积金账户余额有多少。

还是举深圳这个例子,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。若是你想在深圳买房,能够贷到的钱只会比这两个数字少而不可能会超过它们。

贷到多少数目有什么计算的方法可以知道吗?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点难懂?无须担心,广州人民打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】立马就可以看到你的最高贷款额度!



租房

公积金除了用于购房还可以用于租房,毕竟买一套房花费甚高一部分人还买不起还有一部分暂时也没有购房打算。

有一部分没有房的职工,只要连续缴纳公积金满三个月,不需要租房发票、税票也是允许支取住房公积金的。

如果自己与配偶子女都在本地无房,那么只需提供证明,就可在当地的公积金管理中心(或银行网点)办理相应的公积金提取业务。

各个地方可提取额度不同,月租金的数量、收入的高低都影响着可提取限额。

其他用途除了上述所说的,用于盖农村集体土地上的自建房、对现有的住房进行翻修或大修(非装修),也是公积金提取的可用理由。

也会有一些不寻常的情况,生活中出了一些大的变动或是无法抵抗的事件,这种情况下就能申请把公积金账户里的钱取出。

以这些为例:工作升迁换地方了;去国外定居;退休;生病;死亡

总结来看,公积金就像一个硬性要求储蓄的小钱包,平日里把钱打进去,有用钱的需要就去拿。

各地的公积金政策建议大家有空多研究,这个隐形账户很容易被遗忘,要学会好好利用它。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式有线上和线下两种。线下可以去当地的住房公积金管理中心,不多阐述,保持“微笑嘴甜不懂就问”即可。关于线上查询及提取的方法,学姐主要来说一下。学姐觉得应该有不少人和我一样的懒,不喜欢出门去办在家线上就能解决的事情。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指路就到这了,其余步骤可按提示操作。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果去另一座城市工作且一金也缴纳在这座城市,如今要在出生地老家买房,那么是不是不能贷款了?

可以异地提取公积金,也可以异地贷款,但是能不能得问当地的公积金管理中心。

2.一个人提前用公积金进行贷款买了房子,如果后面他结婚了,那么能两个人一起用公积金还房贷吗?在已经结婚的情况下,大家的配偶的公积金是可以提取来还房贷的,去公积金管理中心申请之前,大家需要提前准备好所有的材料和夫妻关系证明。3.公积金的贷款可以用来付首付之后继续还月供吗?住房公积金贷款不可以用来付首付,不过公积金存款是可以的。

首付的金额可以等于住房公积金余额的一部分加现金,然后进行公积金贷款,但是提取额不能超过首付额。

欢迎大家在下方留下自己还有疑惑的问题,学姐很乐意为大家解答~

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以上就是我对 "北京市住房公积金"的图文回答,望采纳!

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