首页 > 保险 > 公积金 > 茂名公积金

茂名公积金

时间:2021-07-24 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-菲尔

前几天有个朋友跑来问学姐:“学姐呀,我平时都有在缴纳公积金,但不知道怎么使用,你能不能跟我聊聊?”嗯,果然小伙伴们对自己切身利益相关的东西还是很关心的嘛,今天学姐就跟大家好好讲讲:我们日常一直在缴纳的「公积金」怎么理解,除了说用它来买房以外还能干啥?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们平时所说的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。可是每个月我就收到300块呀,哪里有问题吧。学姐必须告诉你:是你家公司太狡猾。精确的说,缴纳基数等于由单位上报到公积金管理中心的员工月工资,并不等于员工实际工资。一般情况,上报的月工资对每个月入账的公积金起到了正面作用。而很多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。出于避免差距过大的目的,国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数。以当地最低的工资标准作为下限,以当地平均工资的三倍作为上限。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

是以,在谈工资的时候别只询问月薪,一定要关注公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔十分重要的隐形财产!错过了它,有时你最终实际的收益,月薪5千还没有人家月薪4千好。公积金有什么用?说到公积金,很多人只有一个大概印象:买房能用上。

不过具体哪些地方能用?什么方式去用,很多人都不怎么知道。今天我们就来给大家分析一下。



公积金贷款买房公积金最重要最符合需求的使用技巧就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这就代表了,贷款一致都是50万元,30年的等额本息,商业贷款的利息比公积金贷款要多出将近20万元。但使用公积金也是要满足相关条件的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

纵然满足了贷款条件,能贷到多少钱也不是按我们的想法来的,这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。

例如说深圳,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假如说你想在深圳买房,能贷到的钱再怎么多也不会超出这两个数字。

贷到的金额如何计算呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是计算过程有点吃力?不要担心,广州人民搜索开【粤省事】小程序,里面有【贷款计算器】点击一下,就可以看到你可贷款的最高额度了!



租房

不仅仅是购房,公积金得用途还有租房,有一部分人现在还没有能力买房或者还没有买房的想法。

无房的职工也不用担心,只要你按时缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也能够支取住房公积金。

如果自己与配偶子女都在本地无房,那么只需提供证明,就可在当地的公积金管理中心(或银行网点)办理相应的公积金提取业务。

每个地方的可提取额度不一样,月租金的数量、收入的高低都是影响可提取限额的因素。

其他用途另外,如果要盖农村集体土地上的自建房,或对现有住房进行翻修/大修(非装修),这些情况下也是可以进行公积金提取的。

还有一些比较特别的状况,生活和之前相比有比较大的调动或者是变化,有权利申报提取公积金账户里的钱。

以这些为例:工作升迁换地方了;去国外定居;退休;生病;死亡

总而言之,公积金就像一个强逼储蓄的宝藏,平时往里面放钱,在需要的时候就可以提取出来。

建议大家把各地的公积金政策都研究透,这个不太容易被记起的隐形账户需要你们好好利用起来。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式线上如果不方便的话线下也是可以的。线下就是去当地的住房公积金管理中心直接办理,没啥可多说的,只要“微笑嘴甜不懂就问”就好。有关线上查询以及提取的方法,学姐现在主要来讲解一下。学姐一向是不会把线上能解决的事情留到出门去办理,相信和我一样懒的人应该不在少数。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指路到此,剩下按提示操作即可。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果说工作是在另一座城市,且一金也是在那缴纳的,而现在想回出生地也就是老家购置房产,是否不能贷款呢?

提取公积金和贷款,不用必须本地办理,异地也可以,但是当地的公积金管理中心才可以决定。

2.要是有人先用公积金贷款买房,要是他结婚了可以两个人共同用公积金还房贷吗?可以,结婚以后可以提取配偶的公积金来还房贷,要去公积金管理中心申请的话,需要准备提取需要的材料和夫妻关系证明。3.公积金贷款付完首付之后,月供是否也可以还?住房公积金贷款不可以用来付首付,不过公积金存款是可以的。

首付的金额可以等于住房公积金余额的一部分加现金,接着用公积金进行贷款,强调一点提取额不能够超过首付额。

如果大家还有其他的疑问,大家都可以在下方留言,学姐等着大家哦~

想要充分了解社保知识,光看这篇文章可不够!如果你依旧对社保知识存在疑惑,可以找学姐进行详细咨询-关注【学霸说保险】公众号 ,里面有全网最全的社保类知识,帮助你充分利用社保福利,省一大笔钱!

以上就是我对 "茂名公积金"的图文回答,望采纳!

扫码关注微信公众号
帮你花更少的钱,买对的保险
公众号

微信扫一扫下方二维码
阅读更多文章