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成都公积金管理

时间:2021-07-30 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-晶晶

头几天一个朋友给学姐私信:“学姐呀,我一直有在坚持缴纳公积金,然而却不知道如何使用它,你能不能帮我解答一下?”嗯,果然小伙伴们对自己切身利益相关的东西还是很关心的嘛,让学姐给大家深度分析一下:我们陆续在缴纳的「公积金」实际上到底是啥?不买房的话它还可以用在什么地方呢?

公积金是什么?每月要交多少钱?常常听别人说的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那怎么我每个月到手只有300块?不会是出错了吧。学姐只能告诉你:是你家公司太吝啬。严格意义上讲,缴纳基数等于单位上报到公积金管理中心的员工月工资,而并不等于员工实际工资。按正常情况来讲,上报的月工资对每个月入账的公积金是正面影响。而很多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免出现差距过大的情况,对于最低缴存基数与最高缴存基数国家有做出明确的规定。下限为当地最低的工资标准,上限为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

于是,在谈工资的时候别只考虑月薪,要把公司公积金的缴存基数和比例给问明白了。那是一笔至关重要的隐形金库!对它不留意的话,有时你最终实际的收益,月薪5千还比人家月薪4千差。公积金有什么用?谈到公积金,很多人就模糊的认为:买房能用上。

但具体哪块能用,如何去用,很多人都不是很明白。今天我们就来认真谈谈。



公积金贷款买房公积金实用性和重要性最强的的使用门路就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这就意味着,贷款数目都是50万元,30年的等额本息,公积金贷款会比商业贷款少交近20万元的利息。但使用公积金也是要满足相关条件的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

满足了贷款条件,也不是你想贷多少就可以贷多少,一个是要看看当地城市的贷款上限,另一个就是要看你的公积金账户余额。

譬如说深圳,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。若是你想在深圳买房,能够贷到的钱只会比这两个数字少而不可能会超过它们。

贷到金额具体数字是多少呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是计算过程有点吃力?不用怕,广州人民可以打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】一键计算出你最高可贷款额度!



租房

购房之外情况,公积金也可以用于租房,因为还是有不少人买不起房子又或者没有打算购房。

有一部分没有房的职工,只要连续缴纳公积金满三个月,不需要租房发票、税票也是允许支取住房公积金的。

若自己与配偶子女在本地都是无房的情况,那么就可以凭借证明去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行公积金提取业务的办理。

每个地方的可提取额度不一样,月租金的数量、收入的高低都是影响可提取限额的因素。

其他用途除了这些,要想提取公积金余额,还可以是这些情况:用于农村集体土地上的自建房,或是用于对现有的住房做翻修/大修(非装修)。

也会有一些不寻常的情况,生活中出了一些大的变动或是无法抵抗的事件,有权利申报提取公积金账户里的钱。

打个比方说:工作地点改变;去国外定居;退休;生病;死亡

总的来看,公积金就像一个强制进行存款的聚宝盆,按期将金额汇入,之后有用钱的地方就取出来。

建议大家别忘了研究各个地方的公积金政策,这个容易被漏掉的隐形账户要学会好好把握。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式既可以选择线上也可以选择线下。线下的话就是去当地的住房公积金管理中心,不多说,做到“微笑嘴甜不懂就问”就没问题。关于线上查询及提取的方法,学姐主要来说一下。相信大多数人都是和学姐一样的懒肥宅,能线上解决的绝不出门搞。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指引大概就是这些,余下的只需按提示操作。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是去了另一个城市工作,并在这个城市缴纳一金,如今房子想买在出生地老家,那贷款是不是就不行了?

可以在异地办理提取公积金和办理贷款,但是可不可以必须由当地的公积金管理中心决定。

2.要是有人先用公积金贷款买房,要是他结婚了可以两个人共同用公积金还房贷吗?夫妻一方的公积金,双方都可以拿来还房贷,去公积金管理中心申请之前,大家需要提前准备好所有的材料和夫妻关系证明。3.公积金既可以贷款付首付,也可以用来还月供吗?住房公积金贷款不可以用来付首付,不过公积金存款是可以的。

用组合的方式也可以拿来付首付:住房公积金余额的一部分+现金随后用公积金贷款,一定要记得提取额不能超过首付额。

欢迎大家在下方留下自己还有疑惑的问题,学姐很乐意为大家解答~

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以上就是我对 "成都公积金管理"的图文回答,望采纳!

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