首页 > 保险 > 公积金 > 住房公积金有什么用

住房公积金有什么用

时间:2021-06-06 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-莱丹

头几天一个朋友给学姐私信:“学姐呀,我一直在持续缴纳公积金,但它能用在什么地方我都不清楚,你能不能跟我谈谈?”确实在和自身利益有联系的事物上大家很难不关注,和学姐一起来了解一下吧:我们日常一直在缴纳的「公积金」怎么理解,除了说用它来买房以外还能干啥?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们平时所说的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那怎么我每个月到手只有300块?不会是出错了吧。学姐必须告诉你:是你家公司太狡猾。严格来说,缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资,而并不等于员工的实际工资。一般来说,上报的月工资越高,你的每个月入账的公积金越高。而很多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。以防差距过大,国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数。最少的为当地最低的工资标准,最多的为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

是以,在谈工资的时候别只询问月薪,一定要关注公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔特别重要的无形财富!对它不留意的话,有时你最终实际的收益,月薪5千还比人家月薪4千差。公积金有什么用?关于公积金,很多人只能大概知道:买房能用上。

只是具体能用在哪些方面?怎样用,很多人也不是非常清楚。今天我们就来详细介绍一下。



公积金贷款买房公积金最重要最符合需求的使用技巧就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这不就等同于,都贷款了50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款节省了近20万元的利息。不过,使用公积金也是有限制条件滴,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

就算满足了贷款条件,贷款的金额也不是随便就能决定的,这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。

继续以深圳为例,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。倘若你想在深圳买房,那你可以贷到的钱最多也只能达到这两个数目。

具体我们可以贷到的金额是多少?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点难懂?不要害怕,广州人民打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】就能够看到你可贷款的最高数额!



租房

当然不只是购房,公积金也能够用来租房,因为很多人买不起房或者没有购房的想法。

没有房子的职工,只要满足连续缴纳公积金满三个月的条件,不需要租房发票、税票也能支取住房公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房,就可以去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行提取公积金。

地方不同可提取额度也不会完全相同,可提取限额是受月租金的数量和收入高低影响的。

其他用途除此之外,提取公积金余额还可用于:农村集体土地上的自建房,以及对现有住房进行翻修或者大修(非装修)。

还有一些意外情况,生活中出了一些比较棘手的事,这时候可以提出申请提取公积金账户里的钱。

譬如:工作地区变化;去国外定居;退休;生病;死亡

总的来看,公积金就像一个强制进行存款的聚宝盆,平时往里面放钱,在需要的时候就可以提取出来。

建议大家多多研究各地的公积金政策,学会好好利用这个容易被你们遗忘的隐形账户。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式提供了线上和线下两种方式。线下的话就是去当地的住房公积金管理中心,不多说,做到“微笑嘴甜不懂就问”就没问题。在这里学姐重点讲一下线上查询及提取的手段。学姐一向是不会把线上能解决的事情留到出门去办理,相信和我一样懒的人应该不在少数。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指路就到这了,其余步骤可按提示操作。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.倘若去到了另一城市工作,且一金也是在这个城市缴纳的,如今房子想买在出生地老家,那贷款是不是就不行了?

可以异地提取公积金,也可以异地贷款,但是可不可以必须由当地的公积金管理中心决定。

2.一个人先用公积金贷款买房,结婚了能两个人一起用公积金还那个房贷吗?结婚之后夫妻之间的公积金,一方是可以拿来还房贷的,准备好提取所需要的材料向公积金管理中心提取申请就可以了(需要夫妻关系证明)。3.公积金贷款可以用来付首付,然后继续月供吗?住房公积金贷款不可以用来付首付,不过公积金存款是可以的。

可以用住房公积金余额的一部分加现金付首付,然后用公积金贷款,要注意的是提取额不能超过首付额。

大家尽可以将自己没有搞懂的问题留言在下方,学姐会帮大家解答的~

想要充分了解社保知识,光看这篇文章可不够!如果你依旧对社保知识存在疑惑,可以找学姐进行详细咨询-关注【学霸说保险】公众号 ,里面有全网最全的社保类知识,帮助你充分利用社保福利,省一大笔钱!

以上就是我对 "住房公积金有什么用"的图文回答,望采纳!

扫码关注微信公众号
帮你花更少的钱,买对的保险
公众号

微信扫一扫下方二维码
阅读更多文章