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公积金新政策

时间:2021-07-21 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-永诚

前些日子有个小伙伴给学姐留言:“学姐呀,我一直在按时缴纳公积金,不过不了解它的使用方法,你能不能跟我交流一下?”大家碰到和自己权益相关的事情时还是很上心的嘛,学姐来给大家具体说说:我们平时一直在缴纳的「公积金」到底是个什么东西,以及它除了能买房还能干嘛。

公积金是什么?每月要交多少钱?我们经常说到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。没道理呀我每个月只收到300块,有没有搞错。学姐必须告诉你:是你家公司太狡猾。严格意义上讲,缴纳基数等于单位上报到公积金管理中心的员工月工资,而并不等于员工实际工资。一般而言,上报的月工资金额越多,那每个月入账的公积金金额也会越多。不过许多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。出于避免差距过大的目的,国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数。以当地最低的工资标准作为下限,以当地平均工资的三倍作为上限。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

是以,在谈工资的时候别只询问月薪,一定要关注公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔很关键的宝贵财富!对它不留意的话,有时你最终实际的收益,月薪5千还比人家月薪4千差。公积金有什么用?聊到公积金,很多人只知道说:买房能用上。

可是具体是用在什么地方?怎么用,很多人也是一头雾水。今天我们就来深度挖掘一下。



公积金贷款买房公积金最要紧使用最多的就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。相当于,一样贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款的利息和商业贷款相差近20万元。可是,使用公积金也是有一些制约条件的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

纵然满足了贷款条件,能贷到多少钱也不是按我们的想法来的,这主要是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额来决定的。

好比在深圳这个城市,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。如果你想在深圳买房,最多能贷到的钱不可能超过这两个数额。

怎么知道可以贷到多少呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点难懂?不过不用担心,广州人民请搜索小程序【粤省事】,里们有【贷款计算器】点击一下就能够知道你的最高贷款额度!



租房

不仅仅是购房,公积金得用途还有租房,有一部分人现在还没有能力买房或者还没有买房的想法。

对于买不起房的职工,连续缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也可以支取住房公积金。

只要证明自己与配偶子女都在本地无房的情况下,就能去当地的公积金管理中心(或银行网点)办理提取公积金业务。

各个地方都有自己的可提取额度,月租金的数量、收入的高低都会影响可提取限额的高低。

其他用途其他的话,像是用于农村集体土地上的自建房,或是用来对现有的住房进行翻修或大修(非装修),都是可以提取公积金的。

还有一些情况会比较特殊,例如生活中有一些比较大的变化或者是不可抗力的因素,这下就可以进行公积金账户金额提取的操作了。

譬如:工作地区变化;去国外定居;退休;生病;死亡

总体而言,公积金就像一个强迫存储的一笔财富,按期将金额汇入,之后有用钱的地方就取出来。

大家最好能认真研究各地的公积金政策,学会利用好这个很容易被忘记的隐形账户。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式有线上和线下两种。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径,很简单,保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。有关线上查询以及提取的方法,学姐现在主要来讲解一下。相信大家都和学姐一样的宅,绝不轻易把线上能解决的事情放到线下去弄。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



主要就给大家指路到这了,余下的步骤按提示操作就不会错了。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作,一金也缴纳在了那里,现在想买房,买房在出生地老家,是不是不能贷款?

提取公积金和办理贷款都不是必须本地办理,异地也可以,但是决定权在当地的公积金管理中心手中。

2.要是有人在婚前用公积金贷款买了房,婚后他们两个人可以一起用公积金还那个房贷吗?结婚为夫妻以后,对方的公积金是可以拿来还房贷的,大家把需要提取的资料准备好(需要夫妻关系证明),就可以去公积金管理中心提取申请了。3.如果之前大家用公积金贷款付了首付,那么之后的月供还可以用公积金还吗?住房公积金贷款和公积金存款是否都可以拿来付首付,不可以,只有公积金存款才可以。

住房公积金余额的一部分用来付首付,不够可以用现金,然后进行公积金贷款,但是提取额不能超过首付额。

欢迎大家在下方留下自己还有疑惑的问题,学姐很乐意为大家解答~

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以上就是我对 "公积金新政策"的图文回答,望采纳!

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