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朔州公积金

提问:大行德广 大行德广 时间:2021-07-15 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-斌斌

前些时候有朋友向学姐提问:“学姐呀,我一直在定期缴纳公积金,可是不知道用法,你能不能跟我说说?”一旦涉及到切身利益大家难免比较操心了,让学姐来给大家详细介绍一下:我们日常一直在缴纳的「公积金」怎么理解,除了说用它来买房以外还能干啥?

公积金是什么?每月要交多少钱?时常有人议论的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。没道理呀我每个月只收到300块,有没有搞错。学姐说实话:是你家公司太小气。精确的说,缴纳基数等于由单位上报到公积金管理中心的员工月工资,并不等于员工实际工资。一般情况,上报的月工资对每个月入账的公积金起到了正面作用。但是大部分公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。出于避免差距过大的目的,国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数。以当地最低的工资标准作为下限,以当地平均工资的三倍作为上限。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

于是,在谈工资的时候别只考虑月薪,要把公司公积金的缴存基数和比例给问明白了。那是一笔非常重要的隐形财富!对它不留意的话,有时你最终实际的收益,月薪5千还比人家月薪4千差。公积金有什么用?在讲到公积金时,很多人只会想到:买房能用上。

但是具体能用在哪?怎么用,很多人一知半解。今天我们就仔细来讲讲。



公积金贷款买房公积金实用性和重要性最强的的使用门路就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。也就是说,都是贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款少了近20万元的利息。不过,使用公积金也是有限制条件滴,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

满足了贷款条件,也不是你想贷多少就可以贷多少,那就要来瞧瞧当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额了。

继续以深圳为例,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假设你想在深圳买房,能贷到的钱封顶就是这两个数字了。

具体我们可以贷到的金额是多少?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是计算起来有点费劲?不过不用担心,广州人民请搜索小程序【粤省事】,里们有【贷款计算器】点击一下就能够知道你的最高贷款额度!



租房

当然不只是购房,公积金也能够用来租房,因为很多人买不起房或者没有购房的想法。

无房的职工也不用担心,只要你按时缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也能够支取住房公积金。

自己与配偶子女在本地均无房,这个是前提条件,只要能证明,就可去当地的公积金管理中心(或银行网点)办理公积金提取。

各个地方可提取额度不同,月租金的数量、收入的高低都影响着可提取限额。

其他用途在此之外,如果是用于农村集体土地上的自建房,或者要翻修或大修(非装修)现有的住房,也是能够申请提取公积金余额的。

还有一些比较特别的状况,生活和之前相比有比较大的调动或者是变化,这种情况下就能申请把公积金账户里的钱取出。

以这些为例:工作升迁换地方了;去国外定居;退休;生病;死亡

总的来看,公积金就像一个强制进行存款的聚宝盆,平时往里面放钱,在需要的时候就可以提取出来。

希望大家对各地的公积金政策做一下仔细的研究,学会把这个容易被忽略的隐形账户充分利用起来。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式不仅有线上还有线下。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径,很简单,保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。学姐在这儿主要讲讲线上查询及提取的方法。学姐觉得应该有不少人和我一样的懒,不喜欢出门去办在家线上就能解决的事情。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指路到此,剩下按提示操作即可。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果说工作是在另一座城市,且一金也是在那缴纳的,如今房子想买在出生地老家,那贷款是不是就不行了?

提取公积金和办理贷款都不是必须本地办理,异地也可以,但是能不能得问当地的公积金管理中心。

2.如果婚前其中一个人用公积金进行了贷款,婚后他们可以两个人共同用公积金来还之前的房贷吗?在已经结婚的情况下,大家的配偶的公积金是可以提取来还房贷的,有夫妻关系证明,再有提取所需要的材料,就可以向公积金管理中心提取申请了。3.公积金既可以贷款付首付,也可以用来还月供吗?公积金贷款和公积金存款的区别在于,前者不可以用来付首付,后者却可以。

用组合的方式也可以拿来付首付:住房公积金余额的一部分+现金随后我们公积金贷款,学姐要告诉大家的是:提取额不可以超过首付额。

如果大家还有其他的疑问,大家都可以在下方留言,学姐等着大家哦~

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以上就是我对 "朔州公积金"的图文回答,望采纳!

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