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住房公积金中心网站

时间:2021-06-17 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-鲁班

过去几天有朋友来找学姐问了个问题:“学姐呀,我经常有在缴纳公积金,对它的使用一知半解的,你能不能跟我分析一下?”一旦涉及到切身利益大家难免比较操心了,让学姐给大家深度分析一下:我们平时一直在缴纳的「公积金」到底是个什么东西,以及它除了能买房还能干嘛。

公积金是什么?每月要交多少钱?屡屡被我们所提及的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。可是每个月我就收到300块呀,哪里有问题吧。学姐说实话:是你家公司太小气。严格来说,缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资,而并不等于员工的实际工资。一般而言,上报的月工资金额越多,那每个月入账的公积金金额也会越多。而很多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。出于避免差距过大的目的,国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数。不会低于当地最低的工资标准,也不会超出当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

所以,在谈工资的时候别只想着月薪,公司公积金的缴存基数和比例也是一定要清楚的。那是一笔非常要紧的隐形资产!对它不留意的话,有时你最终实际的收益,月薪5千还比人家月薪4千差。公积金有什么用?谈到公积金,很多人就模糊的认为:买房能用上。

但是具体的使用对象和使用方式,很多人也是似懂非懂。今天我们就来好好的聊一聊。



公积金贷款买房公积金最关键最管用的使用方法就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。也就是说,都是贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款少了近20万元的利息。不过,使用公积金也是有限制条件滴,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

就算满足了贷款条件,贷款的金额也不是随便就能决定的,而是看当地城市的贷款设置的上限以及你的公积金账户余额有多少。

譬如说深圳,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。倘若你想在深圳买房,那你可以贷到的钱最多也只能达到这两个数目。

怎么知道可以贷到多少呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是觉得很难计算?不用害怕,广州人民搜一下【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】就能够看到你的最高贷款额度了。



租房

不只是购房,公积金也可以用于租房,因为一部分人还支付不起一套房子又或者没有购房的打算。

对于那些无房的职工,只要连续缴纳公积金满三个月,无须租房发票、税票也可以支取住房公积金。

在自己与配偶子女在本地都无房的情况下,去当地的公积金管理中心(或银行网点)只要提供证明就可办理提取公积金业务。

地方不同可提取额度也不会完全相同,可提取限额是受月租金的数量和收入高低影响的。

其他用途除了这些,要想提取公积金余额,还可以是这些情况:用于农村集体土地上的自建房,或是用于对现有的住房做翻修/大修(非装修)。

还有一些比较奇特的情况,生活中发生了一些事故或者难以预料,就能够申请说提取公积金账户里的钱。

就像是:工作地区移动;去国外定居;退休;生病;死亡

综合来说,公积金就像一个逼迫储蓄的个人银行,日常生活中往里面汇款,要用钱了就直接拿。

大家最好能认真研究各地的公积金政策,学会利用好这个很容易被忘记的隐形账户。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式不仅有线上还有线下。线下就是去当地的住房公积金管理中心直接办理,没啥可多说的,只要“微笑嘴甜不懂就问”就好。在这里学姐重点讲一下线上查询及提取的手段。学姐是个很宅的人,相信也有不少人和我一样,能在线上办理的坚决不出门弄。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指引大概就是这些,余下的只需按提示操作。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作,一金也缴纳在了那里,现在想购置房产,地点是在出生地老家,这样会不会无法贷款呢?

可以在异地办理提取公积金和办理贷款,但是能不能答应得看当地的公积金管理中心。

2.如果婚前其中一个人用公积金进行了贷款,婚后他们可以两个人共同用公积金来还之前的房贷吗?大家如果已婚,是可以提取配偶的公积金来还房贷的,准备好提取所需要的材料向公积金管理中心提取申请就可以了(需要夫妻关系证明)。3.公积金既然可以贷款付首付,那么月供是否也可以用公积金还呢?住房公积金贷款和公积金存款是否都可以拿来付首付,不可以,只有公积金存款才可以。

住房公积金余额的一部分用来付首付,不够可以用现金,接着用公积金进行贷款,强调一点提取额不能够超过首付额。

欢迎大家在下方留下自己还有疑惑的问题,学姐很乐意为大家解答~

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以上就是我对 "住房公积金中心网站"的图文回答,望采纳!

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