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时间:2021-06-11 分类:公积金
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学霸说保险-静文
前几天有个朋友跑来问学姐:“学姐呀,我一直在定期缴纳公积金,可是不知道用法,你能不能跟我说说?”当真关乎到我们的权益后大家都比较积极嘛,学姐来给大家具体说说:我们陆续在缴纳的「公积金」实际上到底是啥?不买房的话它还可以用在什么地方呢?
公积金是什么?每月要交多少钱?时常有人议论的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。为啥我每个月只收到300块?你莫不是搞错了。学姐只能告诉你:是你家公司太吝啬。从严格意义上讲,单位上报到公积金管理中心的员工月工资是与缴纳基数相同的,但缴纳基数并不等于员工的实际工资。按正常情况来讲,上报的月工资对每个月入账的公积金是正面影响。然而多半公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免出现差距过大的情况,对于最低缴存基数与最高缴存基数国家有做出明确的规定。最低为当地最低的工资标准,最高为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。
所以,在谈工资的时候别只想着月薪,公司公积金的缴存基数和比例也是一定要清楚的。那是一笔十分重要的隐形财产!无视了它,有时你最终实际的收益,月薪5千还比不过人家月薪4千。公积金有什么用?关于公积金,很多人只能大概知道:买房能用上。
可是具体是用在什么地方?怎么用,很多人也是一头雾水。今天我们就来深度挖掘一下。
公积金贷款买房公积金最重要最有效的使用方式就是贷款买房。
从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。相当于,一样贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款的利息和商业贷款相差近20万元。不过,使用公积金也是有限制条件滴,常见的贷款条件有:
● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;
● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
尽管满足了贷款条件,贷款的数目也是有规定的,一个是要看看当地城市的贷款上限,另一个就是要看你的公积金账户余额。
譬如说深圳,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。若是你想在深圳买房,能够贷到的钱只会比这两个数字少而不可能会超过它们。
贷到金额具体数字是多少呢?
如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。
也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。
如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数
这个是不是有点难懂?不用怕,广州人民可以打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】一键计算出你最高可贷款额度!
租房
公积金除了用于购房还可以用于租房,毕竟买一套房花费甚高一部分人还买不起还有一部分暂时也没有购房打算。
有一部分没有房的职工,只要连续缴纳公积金满三个月,不需要租房发票、税票也是允许支取住房公积金的。
若自己与配偶子女在本地都是无房的情况,那么就可以凭借证明去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行公积金提取业务的办理。
各个地方可提取额度不同,月租金的数量、收入的高低都影响着可提取限额。
其他用途其他的话,像是用于农村集体土地上的自建房,或是用来对现有的住房进行翻修或大修(非装修),都是可以提取公积金的。
还有一些比较特别的状况,生活和之前相比有比较大的调动或者是变化,这种情况下就能申请把公积金账户里的钱取出。
可以是:工作地区迁移;去国外定居;退休;生病;死亡
总的来看,公积金就像一个强制进行存款的聚宝盆,定期往里面打款,需要用到钱的时候就去拿。
各地的公积金政策建议大家有空多研究,这个隐形账户很容易被遗忘,要学会好好利用它。
如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式有线上和线下两种。线下可以去当地的住房公积金管理中心,不多阐述,保持“微笑嘴甜不懂就问”即可。关于线上查询及提取的方法,学姐主要来说一下。学姐可是很懒的,能线上办理的事情绝不会出门去弄,相信应该有很多人和我是一样的吧。
支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。
指引大概就是这些,余下的只需按提示操作。
微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。
其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。
常见疑问解答1.如果说工作是在另一座城市,且一金也是在那缴纳的,现在想在自己的出生地老家买房子,是不是就贷不了款了?
提取公积金可以异地进行,办理贷款也是如此,但是能不能答应得看当地的公积金管理中心。
2.如果结婚前一个人先用公积金贷款买了房子,那么结婚后能够两个人一起用公积金还房贷吗?可以,结婚以后可以提取配偶的公积金来还房贷,只要有夫妻关系证明,大家准备好所需要的材料跟公积金管理中心提取申请就是。3.公积金贷款被拿来还月供吗,在用来付首付之后?公积金贷款和公积金存款的区别在于,前者不可以用来付首付,后者却可以。
我们可以付一部分现金,加上住房公积金余额拿来付首付,随后我们公积金贷款,学姐要告诉大家的是:提取额不可以超过首付额。
大家如果还有其他的疑惑,都可以在下方留言进行咨询,学姐等你来撩~
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以上就是我对 "宁波公积金网"的图文回答,望采纳!
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