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个人申请公积金贷款

时间:2021-07-15 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-筱北

过去几天有朋友来找学姐问了个问题:“学姐呀,我一直有在缴纳公积金,但一直不知道怎么用,你能不能跟我讲讲?”大家碰到和自己权益相关的事情时还是很上心的嘛,学姐来给大家具体说说:我们陆续在缴纳的「公积金」实际上到底是啥?不买房的话它还可以用在什么地方呢?

公积金是什么?每月要交多少钱?常常听别人说的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。不对啊我每个月只收到300块,是不是你哪里搞错了。学姐不得不说:是你家公司太鸡贼。严格来说,缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资,而并不等于员工的实际工资。一般而言,上报的月工资金额越多,那每个月入账的公积金金额也会越多。不过许多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免出现差距过大的情况,对于最低缴存基数与最高缴存基数国家有做出明确的规定。以当地最低的工资标准作为下限,以当地平均工资的三倍作为上限。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

因此,在谈工资的时候不要只看到月薪,必须要知道公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常重要的隐形财富!无视了它,有时你最终实际的收益,月薪5千还比不过人家月薪4千。公积金有什么用?在讲到公积金时,很多人只会想到:买房能用上。

但是具体能用在哪?怎么用,很多人一知半解。今天我们就仔细来讲讲。



公积金贷款买房公积金最要紧使用最多的就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这不就等同于,都贷款了50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款节省了近20万元的利息。不过,使用公积金也是有限制条件滴,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

满足了贷款条件,也不是你想贷多少就可以贷多少,这是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额共同组成的。

再看看深圳这个例子,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假设你想在深圳买房,能贷到的钱封顶就是这两个数字了。

贷到金额具体数字是多少呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是计算过程有点吃力?不要害怕,广州人民打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】就能够看到你可贷款的最高数额!



租房

当然不只是购房,公积金也能够用来租房,因为很多人买不起房或者没有购房的想法。

没有房子的职工,只要满足连续缴纳公积金满三个月的条件,不需要租房发票、税票也能支取住房公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房,就可以去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行提取公积金。

各地可提取额度并不相同,月租金的数量、收入的高低都对可提取限额产生影响。

其他用途除此之外,提取公积金余额还可用于:农村集体土地上的自建房,以及对现有住房进行翻修或者大修(非装修)。

还有一些意外情况,生活中出了一些比较棘手的事,就能够申请说提取公积金账户里的钱。

例如:工作调动地区有所变动;定居地点变化为国外;退休;生病;死亡

总的来说,公积金就像一个强制储蓄的小金库,平时往里面放钱,在需要的时候就可以提取出来。

建议大家别忘了研究各个地方的公积金政策,这个容易被漏掉的隐形账户要学会好好把握。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式不仅有线上还有线下。线下的方式就是直接去当地的住房公积金管理中心,这里就不多说了,只要做到“微笑嘴甜不懂就问”就OK了。有关线上查询以及提取的方法,学姐现在主要来讲解一下。相信大多数人都是和学姐一样的懒肥宅,能线上解决的绝不出门搞。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指引大概就是这些,余下的只需按提示操作。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.若是工作地在另一座城市,一金也是在这座城市缴纳而非老家,如今要在出生地老家买房,那么是不是不能贷款了?

提取公积金和办理贷款都不是必须本地办理,异地也可以,但是可不可以必须由当地的公积金管理中心决定。

2.如果结婚前一个人先用公积金贷款买了房子,那么结婚后能够两个人一起用公积金还房贷吗?结婚为夫妻以后,对方的公积金是可以拿来还房贷的,准备好提取所需要的材料向公积金管理中心提取申请就可以了(需要夫妻关系证明)。3.公积金贷款被拿来还月供吗,在用来付首付之后?住房公积金贷款不可以用来付首付,不过公积金存款是可以的。

首付的金额可以等于住房公积金余额的一部分加现金,随后用公积金贷款,一定要记得提取额不能超过首付额。

大家如果还有其他的疑惑,都可以在下方留言进行咨询,学姐等你来撩~

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以上就是我对 "个人申请公积金贷款"的图文回答,望采纳!

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