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公积金贷款 流程

时间:2021-08-01 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-辛迪

前些日子有个小伙伴给学姐留言:“学姐呀,我一直在按时缴纳公积金,不过不了解它的使用方法,你能不能跟我交流一下?”当真关乎到我们的权益后大家都比较积极嘛,让学姐给大家深度分析一下:我们定期在缴纳的「公积金」指的是什么,不买房的话它还有用吗?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。没道理呀我每个月只收到300块,有没有搞错。学姐不得不说:是你家公司太鸡贼。严格来说,缴纳基数并不等于员工的实际工资,它等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资。一般而言,上报的月工资金额越多,那每个月入账的公积金金额也会越多。只是非常多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免出现差距过大的情况,对于最低缴存基数与最高缴存基数国家有做出明确的规定。不会低于当地最低的工资标准,也不会超出当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

于是,在谈工资的时候别只考虑月薪,要把公司公积金的缴存基数和比例给问明白了。那是一笔很关键的宝贵财富!对它大意了,有时你最终实际的收益,月薪5千还跟人家月薪4千的没法比。公积金有什么用?说起公积金,很多人只清楚一点:买房能用上。

只是具体能用在哪些方面?怎样用,很多人也不是非常清楚。今天我们就来详细介绍一下。



公积金贷款买房公积金最要紧使用最多的就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。那么,相同的贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款付的利息和商业贷款相比大概少了20万元。然而,使用公积金也是有要求的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

纵然满足了贷款条件,能贷到多少钱也不是按我们的想法来的,那就要来瞧瞧当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额了。

譬如说深圳,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假使你想在深圳买房,能贷到的钱的上限就是这两个数字。

贷到的金额如何计算呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点复杂?不要害怕,广州人民打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】就能够看到你可贷款的最高数额!



租房

购房之外情况,公积金也可以用于租房,因为还是有不少人买不起房子又或者没有打算购房。

无房的职工也不用担心,只要你按时缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也能够支取住房公积金。

只需证明自己和配偶子女在本地均无房,去当地的公积金管理中心(或银行网点)就能办理公积金提取的业务。

各个地方可提取额度不同,月租金的数量、收入的高低都影响着可提取限额。

其他用途此外,用于农村集体土地上的自建房,或者对现有的住房进行翻修或者大修(非装修),也是可以提取公积金余额。

还有一些情况会比较特殊,例如生活中有一些比较大的变化或者是不可抗力的因素,这下就可以进行公积金账户金额提取的操作了。

就像是:工作地区移动;去国外定居;退休;生病;死亡

总的来看,公积金就像一个强制进行存款的聚宝盆,按期将金额汇入,之后有用钱的地方就取出来。

建议大家把各地的公积金政策都研究透,这个不太容易被记起的隐形账户需要你们好好利用起来。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式线上如果不方便的话线下也是可以的。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径,很简单,保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。有关线上查询以及提取的方法,学姐现在主要来讲解一下。相信大家都和学姐一样的宅,绝不轻易把线上能解决的事情放到线下去弄。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指引就到此为止了,剩下的按提示操作就没问题。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果一金的缴交地是在自己工作所在的另一座城市,现在想买房,买房在出生地老家,是不是不能贷款?

提取公积金或者贷款,都可以异地办理,但是可不可以必须由当地的公积金管理中心决定。

2.要是有人先用公积金贷款买房,要是他结婚了可以两个人共同用公积金还房贷吗?大家如果已婚,是可以提取配偶的公积金来还房贷的,有夫妻关系证明,再有提取所需要的材料,就可以向公积金管理中心提取申请了。3.公积金既可以贷款付首付,也可以用来还月供吗?公积金贷款和公积金存款两者,只有公积金存款才可以用来付首付。

首付的金额可以等于住房公积金余额的一部分加现金,接着用公积金进行贷款,强调一点提取额不能够超过首付额。

大家尽可以将自己没有搞懂的问题留言在下方,学姐会帮大家解答的~

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以上就是我对 "公积金贷款 流程"的图文回答,望采纳!

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