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住房公积金是什么意思

提问:A.柠檬tree A.柠檬tree 时间:2021-07-13 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-鲁班

前些时候有朋友向学姐提问:“学姐呀,我一直有在坚持缴纳公积金,然而却不知道如何使用它,你能不能帮我解答一下?”的确朋友们在遇见与自身利益相关的东西时会比较重视,让学姐给大家深度分析一下:我们日常一直在缴纳的「公积金」怎么理解,除了说用它来买房以外还能干啥?

公积金是什么?每月要交多少钱?时常有人议论的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。为啥我每个月只收到300块?你莫不是搞错了。学姐不得不说:是你家公司太鸡贼。严格来说,缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资,而并不等于员工的实际工资。一般来说,上报的月工资越高,你的每个月入账的公积金越高。可是大量公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。因为不希望差距过大,国家对最低缴存基数与最高缴存基数做出了规定。下限为当地最低的工资标准,上限为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

总之,在谈工资的时候别只了解月薪,公司公积金的缴存基数和比例也是要细心留意的。那是一笔特别重要的无形财富!错过了它,有时你最终实际的收益,月薪5千还没有人家月薪4千好。公积金有什么用?说到公积金,很多人只有一个大概印象:买房能用上。

但是具体的使用对象和使用方式,很多人也是似懂非懂。今天我们就来好好的聊一聊。



公积金贷款买房公积金最重要最实用的使用途径就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这不就等同于,都贷款了50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款节省了近20万元的利息。只是,使用公积金也是有一定的约束条件,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

尽管满足了贷款条件,贷款的数目也是有规定的,这是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额共同组成的。

还是举深圳这个例子,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。如果你想在深圳买房,最多能贷到的钱不可能超过这两个数额。

那么具体能贷到多少呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是觉得很难计算?不过不用担心,广州人民请搜索小程序【粤省事】,里们有【贷款计算器】点击一下就能够知道你的最高贷款额度!



租房

不只是购房,公积金也可以用于租房,因为一部分人还支付不起一套房子又或者没有购房的打算。

无房的职工也不用担心,只要你按时缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也能够支取住房公积金。

只要证明自己与配偶子女都在本地无房的情况下,就能去当地的公积金管理中心(或银行网点)办理提取公积金业务。

每个地方的可提取额度都不尽相同,会受到月租金数量、收入高低的影响。

其他用途除此之外,提取公积金余额还可用于:农村集体土地上的自建房,以及对现有住房进行翻修或者大修(非装修)。

还有一些无法预料的状况,生活中遇见很难处理的事或者相对来说比较大的变动,这时候可以提出申请提取公积金账户里的钱。

譬如:工作地区变化;去国外定居;退休;生病;死亡

总结来看,公积金就像一个硬性要求储蓄的小钱包,按时往里面交钱,到了要用的时候再拿出来。

建议大家多多研究各地的公积金政策,学会好好利用这个容易被你们遗忘的隐形账户。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式线上如果不方便的话线下也是可以的。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径,很简单,保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。有关线上查询以及提取的方法,学姐现在主要来讲解一下。相信大多数人和学姐一样都不那么爱出门,线上能解决的事情绝不留到线下出门办。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指路就到这了,其余步骤可按提示操作。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作,一金也缴纳在了那里,如今要在出生地老家买房,那么是不是不能贷款了?

可以在异地办理提取公积金和办理贷款,不过是否可以得问当地的公积金管理中心。

2.婚前有人用公积金贷款买房了,那么婚后可以两个人一起用公积金还房贷吗?夫妻一方的公积金,双方都可以拿来还房贷,准备好提取所需要的材料向公积金管理中心提取申请就可以了(需要夫妻关系证明)。3.如果之前大家用公积金贷款付了首付,那么之后的月供还可以用公积金还吗?房子的首付是可以用公积金存款来付的,不过不能用公积金贷款付。

用组合的方式也可以拿来付首付:住房公积金余额的一部分+现金随后用公积金贷款,一定要记得提取额不能超过首付额。

要是大家还有什么其他的问题,都可以在下方留言,学姐会回复大家的哦~

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以上就是我对 "住房公积金是什么意思"的图文回答,望采纳!

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