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公积金提取销户

时间:2021-07-20 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-辛迪

前段时间有个朋友来咨询学姐:“学姐呀,我平时都有在缴纳公积金,但不知道怎么使用,你能不能跟我聊聊?”当真关乎到我们的权益后大家都比较积极嘛,让学姐给大家深度分析一下:平时我们按期在缴纳的「公积金」具体是什么呢,它是只可以用来买房吗?

公积金是什么?每月要交多少钱?时常有人议论的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那我每个月怎么只收到300块?是不是算错了。学姐不得不和你说:是你家公司太会算计了。精确的说,缴纳基数等于由单位上报到公积金管理中心的员工月工资,并不等于员工实际工资。通常,上报的月工资和每个月入账的公积金是正相关的。不过许多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免出现差距过大的情况,对于最低缴存基数与最高缴存基数国家有做出明确的规定。不比当地最低的工资标准少,也不比为当地平均工资的三倍还要多。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

因此,在谈工资的时候不要只看到月薪,必须要知道公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常重要的隐形财富!轻视了它,有时你最终实际的收益,月薪5千反而不如人家月薪4千。公积金有什么用?关于公积金,很多人只能大概知道:买房能用上。

但是具体的使用对象和使用方式,很多人也是似懂非懂。今天我们就来好好的聊一聊。



公积金贷款买房公积金最重要最符合需求的使用技巧就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。相当于,一样贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款的利息和商业贷款相差近20万元。然则,使用公积金也是有相关规定的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

就算满足了贷款条件,贷款的金额也不是随便就能决定的,一个是要看看当地城市的贷款上限,另一个就是要看你的公积金账户余额。

继续以深圳为例,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假设你想在深圳买房,能贷到的钱封顶就是这两个数字了。

贷到金额具体数字是多少呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是觉得很难计算?不过不用担心,广州人民请搜索小程序【粤省事】,里们有【贷款计算器】点击一下就能够知道你的最高贷款额度!



租房

公积金除了用于购房还可以用于租房,毕竟买一套房花费甚高一部分人还买不起还有一部分暂时也没有购房打算。

对于那些无房的职工,只要连续缴纳公积金满三个月,无须租房发票、税票也可以支取住房公积金。

自己与配偶子女在本地均无房,这个是前提条件,只要能证明,就可去当地的公积金管理中心(或银行网点)办理公积金提取。

每个地方的可提取额度都不尽相同,会受到月租金数量、收入高低的影响。

其他用途除此之外,提取公积金余额还可用于:农村集体土地上的自建房,以及对现有住房进行翻修或者大修(非装修)。

还有一些无法预料的状况,生活中遇见很难处理的事或者相对来说比较大的变动,这种情况下就能申请把公积金账户里的钱取出。

例如:工作调动地区有所变动;定居地点变化为国外;退休;生病;死亡

总体而言,公积金就像一个强迫存储的一笔财富,定期往里面打款,需要用到钱的时候就去拿。

大家最好能认真研究各地的公积金政策,学会利用好这个很容易被忘记的隐形账户。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式既可以选择线上也可以选择线下。直接去当地的住房公积金管理中心,这就是线下方式,不做赘述,保持“微笑嘴甜不懂就问”就万事大吉了。学姐接下来主要说的内容就是线上查询及提取的方法。学姐可是很懒的,能线上办理的事情绝不会出门去弄,相信应该有很多人和我是一样的吧。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



大体的指引就是这些,其余的按照提示操作就可以啦。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果说工作是在另一座城市,且一金也是在那缴纳的,现在想买房,买房在出生地老家,是不是不能贷款?

可以异地提取公积金,也可以异地贷款,不过当地的公积金管理中心才是拥有决定权的。

2.要是有人在婚前用公积金贷款买了房,婚后他们两个人可以一起用公积金还那个房贷吗?结婚之后夫妻之间的公积金,一方是可以拿来还房贷的,只要有夫妻关系证明,大家准备好所需要的材料跟公积金管理中心提取申请就是。3.公积金既然可以贷款付首付,那么月供是否也可以用公积金还呢?公积金贷款不可以用来付首付,住房公积金里的存款是可以用来付首付的。

我们可以付一部分现金,加上住房公积金余额拿来付首付,接着进行公积金贷款,提取额一定不可以大于首付额哦。

要是大家还有什么其他的问题,都可以在下方留言,学姐会回复大家的哦~

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以上就是我对 "公积金提取销户"的图文回答,望采纳!

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