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济源住房公积金

时间:2021-07-19 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-蒙奇

不久前有个朋友向学姐求助:“学姐呀,我经常有在缴纳公积金,对它的使用一知半解的,你能不能跟我分析一下?”大家碰到和自己权益相关的事情时还是很上心的嘛,今天学姐就跟大家好好讲讲:我们定期在缴纳的「公积金」指的是什么,不买房的话它还有用吗?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们经常说到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那我每个月怎么只收到300块?是不是算错了。学姐必须告诉你:是你家公司太狡猾。精确的说,缴纳基数等于由单位上报到公积金管理中心的员工月工资,并不等于员工实际工资。通常,上报的月工资和每个月入账的公积金是正相关的。而很多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免出现差距过大的情况,对于最低缴存基数与最高缴存基数国家有做出明确的规定。最低为当地最低的工资标准,最高为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

是以,在谈工资的时候别只询问月薪,一定要关注公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常要紧的隐形资产!对它大意了,有时你最终实际的收益,月薪5千还跟人家月薪4千的没法比。公积金有什么用?聊到公积金,很多人只知道说:买房能用上。

不过具体哪些地方能用?什么方式去用,很多人都不怎么知道。今天我们就来给大家分析一下。



公积金贷款买房公积金最要紧使用最多的就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。相当于,一样贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款的利息和商业贷款相差近20万元。只是,使用公积金也是有一定的约束条件,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

尽管满足了贷款条件,贷款的数目也是有规定的,那就要来瞧瞧当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额了。

例如说深圳,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。倘若你想在深圳买房,那你可以贷到的钱最多也只能达到这两个数目。

贷到金额具体数字是多少呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是计算起来有点费劲?不用怕,广州人民可以打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】一键计算出你最高可贷款额度!



租房

当然不只是购房,公积金也能够用来租房,因为很多人买不起房或者没有购房的想法。

没有房子的职工,只要满足连续缴纳公积金满三个月的条件,不需要租房发票、税票也能支取住房公积金。

只需证明自己和配偶子女在本地均无房,去当地的公积金管理中心(或银行网点)就能办理公积金提取的业务。

每个地方的可提取额度都不尽相同,会受到月租金数量、收入高低的影响。

其他用途其他的话,像是用于农村集体土地上的自建房,或是用来对现有的住房进行翻修或大修(非装修),都是可以提取公积金的。

还有一些意外情况,生活中出了一些比较棘手的事,这种情况下就能申请把公积金账户里的钱取出。

打个比方说:工作地点改变;去国外定居;退休;生病;死亡

总的来看,公积金就像一个强制进行存款的聚宝盆,定期往里面打款,需要用到钱的时候就去拿。

建议大家把各地的公积金政策都研究透,这个不太容易被记起的隐形账户需要你们好好利用起来。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式分成了线上和线下这两种。线下的方式就是直接去当地的住房公积金管理中心,这里就不多说了,只要做到“微笑嘴甜不懂就问”就OK了。有关线上查询以及提取的方法,学姐现在主要来讲解一下。相信大家都和学姐一样的宅,绝不轻易把线上能解决的事情放到线下去弄。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指路到此,剩下按提示操作即可。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作,一金也缴纳在了那里,如今房子想买在出生地老家,那贷款是不是就不行了?

可以在异地办理提取公积金和办理贷款,但是决定权在当地的公积金管理中心手中。

2.婚前有人用公积金贷款买房了,那么婚后可以两个人一起用公积金还房贷吗?行得通,因为结婚之后大家可以提取配偶的公积金拿来还房贷的,大家把需要提取的资料准备好(需要夫妻关系证明),就可以去公积金管理中心提取申请了。3.公积金既然可以贷款付首付,那么月供是否也可以用公积金还呢?住房公积金贷款不可以用来付首付,不过公积金存款是可以的。

住房公积金余额的一部分用来付首付,不够可以用现金,随后我们公积金贷款,学姐要告诉大家的是:提取额不可以超过首付额。

欢迎大家在下方留下自己还有疑惑的问题,学姐很乐意为大家解答~

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以上就是我对 "济源住房公积金"的图文回答,望采纳!

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