首页 > 保险 > 公积金 > 公积金贷款公司

公积金贷款公司

提问:高山流水 高山流水 时间:2021-06-05 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-里昂

前段时间有个朋友来咨询学姐:“学姐呀,我一直有在坚持缴纳公积金,然而却不知道如何使用它,你能不能帮我解答一下?”当真关乎到我们的权益后大家都比较积极嘛,学姐这就带你们认识一下:我们陆续在缴纳的「公积金」实际上到底是啥?不买房的话它还可以用在什么地方呢?

公积金是什么?每月要交多少钱?常常听别人说的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那怎么我每个月到手只有300块?不会是出错了吧。学姐必须承认:是你家公司太可恶了。从严格意义上讲,单位上报到公积金管理中心的员工月工资是与缴纳基数相同的,但缴纳基数并不等于员工的实际工资。一般而言,上报的月工资金额越多,那每个月入账的公积金金额也会越多。只是非常多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免差距过大,国家对具体规定了最低缴存基数与最高缴存基数。不会比当地最低的工资标准数字小,也不会比当地平均工资的三倍数字大。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

因此,在谈工资的时候不要只看到月薪,必须要知道公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔至关重要的隐形金库!错过了它,有时你最终实际的收益,月薪5千还没有人家月薪4千好。公积金有什么用?在讲到公积金时,很多人只会想到:买房能用上。

然而具体哪里可以用?怎样去用,很多人也不是非常了解。今天我们就具体来认识一下。



公积金贷款买房公积金最要紧使用最多的就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。那么,相同的贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款付的利息和商业贷款相比大概少了20万元。但使用公积金也是要满足相关条件的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

即使满足了贷款条件,贷款也是有额度限制的,这主要是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额来决定的。

还是举深圳这个例子,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假设你想在深圳买房,能贷到的钱封顶就是这两个数字了。

那么具体能贷到多少呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是计算起来有点费劲?不用怕,广州人民可以打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】一键计算出你最高可贷款额度!



租房

公积金除了用于购房还可以用于租房,毕竟买一套房花费甚高一部分人还买不起还有一部分暂时也没有购房打算。

对于买不起房的职工,连续缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也可以支取住房公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房,就可以去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行提取公积金。

各地可提取额度并不相同,月租金的数量、收入的高低都对可提取限额产生影响。

其他用途此外,用于农村集体土地上的自建房,或者对现有的住房进行翻修或者大修(非装修),也是可以提取公积金余额。

还有一些特殊的情况,生活中出了一些大的变动或是不可抗力,这下就可以进行公积金账户金额提取的操作了。

譬如:工作地区变化;去国外定居;退休;生病;死亡

总的来看,公积金就像一个强制进行存款的聚宝盆,日常生活中往里面汇款,要用钱了就直接拿。

建议大家把各地的公积金政策都研究透,这个不太容易被记起的隐形账户需要你们好好利用起来。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式有线上和线下两种。线下就是去当地的住房公积金管理中心直接办理,没啥可多说的,只要“微笑嘴甜不懂就问”就好。有关线上查询以及提取的方法,学姐现在主要来讲解一下。相信大家都和学姐一样的宅,绝不轻易把线上能解决的事情放到线下去弄。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



大体的指引就是这些,其余的按照提示操作就可以啦。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是去了另一个城市工作,并在这个城市缴纳一金,现在想买房,买房在出生地老家,是不是不能贷款?

可以在异地办理提取公积金和办理贷款,但是可不可以必须由当地的公积金管理中心决定。

2.要是有人先用公积金贷款买房,要是他结婚了可以两个人共同用公积金还房贷吗?行得通,因为结婚之后大家可以提取配偶的公积金拿来还房贷的,只要有夫妻关系证明,大家准备好所需要的材料跟公积金管理中心提取申请就是。3.公积金既可以贷款付首付,也可以用来还月供吗?公积金贷款和公积金存款两者,只有公积金存款才可以用来付首付。

当我们要付首付的情况下,是可以组合住房公积金余额的一部分和现金一起付的,然后进行公积金贷款,在这里需要知道的是提取额不可以超过首付额。

欢迎大家在下方留下自己还有疑惑的问题,学姐很乐意为大家解答~

想要充分了解社保知识,光看这篇文章可不够!如果你依旧对社保知识存在疑惑,可以找学姐进行详细咨询-关注【学霸说保险】公众号 ,里面有全网最全的社保类知识,帮助你充分利用社保福利,省一大笔钱!

以上就是我对 "公积金贷款公司"的图文回答,望采纳!

扫码关注微信公众号
帮你花更少的钱,买对的保险
公众号

微信扫一扫下方二维码
阅读更多文章