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阜阳市住房公积金

时间:2021-06-01 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-凯文

过去几天有朋友来找学姐问了个问题:“学姐呀,我一直在持续缴纳公积金,但它能用在什么地方我都不清楚,你能不能跟我谈谈?”当真关乎到我们的权益后大家都比较积极嘛,学姐这就带你们认识一下:平时我们按期在缴纳的「公积金」具体是什么呢,它是只可以用来买房吗?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们待遇中的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。为啥我每个月只收到300块?你莫不是搞错了。学姐只能说:是你家公司太抠门。严格意义上讲,缴纳基数等于单位上报到公积金管理中心的员工月工资,而并不等于员工实际工资。没有什么意外的话,上报的月工资越高的话,相应的每个月入账的公积金也会提升。可是大量公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了防止差距过大,国家对最低缴存基数与最高缴存基数有明确规定。下限为当地最低的工资标准,上限为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

所以,在谈工资的时候别只想着月薪,公司公积金的缴存基数和比例也是一定要清楚的。那是一笔特别重要的无形财富!轻视了它,有时你最终实际的收益,月薪5千反而不如人家月薪4千。公积金有什么用?关于公积金,很多人只能大概知道:买房能用上。

但是具体能用在哪?怎么用,很多人一知半解。今天我们就仔细来讲讲。



公积金贷款买房公积金最首要最能得到应用的使用路径就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。那么,相同的贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款付的利息和商业贷款相比大概少了20万元。只是,使用公积金也是有一定的约束条件,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

要是满足了贷款条件,贷款的金额也不能随心所欲,这是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额共同组成的。

再看看深圳这个例子,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假设你想在深圳买房,能贷到的钱封顶就是这两个数字了。

贷到的金额如何计算呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点难懂?不用害怕,广州人民搜一下【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】就能够看到你的最高贷款额度了。



租房

除了购房,公积金也可以用来租房,毕竟有部分人买不起房或者没有购房意愿。

无房的职工也不用担心,只要你按时缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也能够支取住房公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房,就可以去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行提取公积金。

各地有着不同的可提取额度,其影响因素有月租金的数量、收入的高低。

其他用途除了这些,要想提取公积金余额,还可以是这些情况:用于农村集体土地上的自建房,或是用于对现有的住房做翻修/大修(非装修)。

也会有一些不寻常的情况,生活中出了一些大的变动或是无法抵抗的事件,可以请求提取公积金账户里的钱。

例如:工作调动地区有所变动;定居地点变化为国外;退休;生病;死亡

总体而言,公积金就像一个强迫存储的一笔财富,按期将金额汇入,之后有用钱的地方就取出来。

建议大家把各地的公积金政策都研究透,这个不太容易被记起的隐形账户需要你们好好利用起来。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式既可以选择线上也可以选择线下。线下就是去当地的住房公积金管理中心直接办理,没啥可多说的,只要“微笑嘴甜不懂就问”就好。在这里学姐重点讲一下线上查询及提取的手段。学姐一向是不会把线上能解决的事情留到出门去办理,相信和我一样懒的人应该不在少数。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



以上就是指路的内容,剩下的就按照提示操作吧。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作,一金也缴纳在了那里,如今房子想买在出生地老家,那贷款是不是就不行了?

提取公积金或者贷款,都可以异地办理,不过当地的公积金管理中心才是拥有决定权的。

2.要是有人在婚前用公积金贷款买了房,婚后他们两个人可以一起用公积金还那个房贷吗?可以,结婚以后可以提取配偶的公积金来还房贷,大家想去公积金管理中心申请的话,一定要准备好提取相关的材料包括夫妻关系证明再去。3.公积金贷款被拿来还月供吗,在用来付首付之后?房子的首付是可以用公积金存款来付的,不过不能用公积金贷款付。

当我们要付首付的情况下,是可以组合住房公积金余额的一部分和现金一起付的,然后进行公积金贷款,在这里需要知道的是提取额不可以超过首付额。

如果还有其他疑问,欢迎下方留言询问,学姐等你来撩~

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以上就是我对 "阜阳市住房公积金"的图文回答,望采纳!

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