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住房公积金 异地

提问:eleven eleven 时间:2021-07-25 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-洁雯

过去几天有朋友来找学姐问了个问题:“学姐呀,我经常有在缴纳公积金,对它的使用一知半解的,你能不能跟我分析一下?”的确朋友们在遇见与自身利益相关的东西时会比较重视,学姐这就带你们认识一下:我们日常一直在缴纳的「公积金」怎么理解,除了说用它来买房以外还能干啥?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那我每个月怎么只收到300块?是不是算错了。学姐只能告诉你:是你家公司太吝啬。严格来说,缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资,而并不等于员工的实际工资。正常情况下,上报的月工资和每个月入账的公积金是成正比的。然而多半公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免出现差距过大的情况,对于最低缴存基数与最高缴存基数国家有做出明确的规定。不会低于当地最低的工资标准,也不会超出当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

因而,在谈工资的时候不要只觉得月薪好就行,千万要搞明白公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔很关键的宝贵财富!轻视了它,有时你最终实际的收益,月薪5千反而不如人家月薪4千。公积金有什么用?关于公积金,很多人只能大概知道:买房能用上。

可是具体是用在什么地方?怎么用,很多人也是一头雾水。今天我们就来深度挖掘一下。



公积金贷款买房公积金最首要最能得到应用的使用路径就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这不就等同于,都贷款了50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款节省了近20万元的利息。但是,使用公积金也是要达到门槛的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

哪怕满足了贷款条件,具体可以贷到多少也是有要求的,这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。

好比在深圳这个城市,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。若是你想在深圳买房,能够贷到的钱只会比这两个数字少而不可能会超过它们。

具体我们可以贷到的金额是多少?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点复杂?无须担心,广州人民打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】立马就可以看到你的最高贷款额度!



租房

除了购房,公积金还可以用来租房子,毕竟很多人属于无房人士还有的人没有买房的想法。

对于那些无房的职工,只要连续缴纳公积金满三个月,无须租房发票、税票也可以支取住房公积金。

只要证明自己与配偶子女都在本地无房的情况下,就能去当地的公积金管理中心(或银行网点)办理提取公积金业务。

每个地方的可提取额度都不尽相同,会受到月租金数量、收入高低的影响。

其他用途在此之外,如果是用于农村集体土地上的自建房,或者要翻修或大修(非装修)现有的住房,也是能够申请提取公积金余额的。

还有一些无法预料的状况,生活中遇见很难处理的事或者相对来说比较大的变动,可以申请一次性提取你的公积金账户里的钱。

例如:工作调动地区有所变动;定居地点变化为国外;退休;生病;死亡

综合来看,公积金就像一个非自愿储蓄的资产,平常往里面存钱,有需求的时候拿出来。

建议大家多多研究各地的公积金政策,学会好好利用这个容易被你们遗忘的隐形账户。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式有线上和线下两种。线下指的是去当地住房公积金管理中心,没什么可说的,只要贯彻“微笑嘴甜不懂就问”的原则。学姐现在要重点介绍一下线上查询及提取的方法。学姐可是很懒的,能线上办理的事情绝不会出门去弄,相信应该有很多人和我是一样的吧。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



指路到此,剩下按提示操作即可。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作,一金也缴纳在了那里,如今房子想买在出生地老家,那贷款是不是就不行了?

提取公积金可以异地进行,办理贷款也是如此,但是当地的公积金管理中心才可以决定。

2.一个人提前用公积金进行贷款买了房子,如果后面他结婚了,那么能两个人一起用公积金还房贷吗?大家如果已婚,是可以提取配偶的公积金来还房贷的,有夫妻关系证明,再有提取所需要的材料,就可以向公积金管理中心提取申请了。3.公积金贷款付完首付之后,月供是否也可以还?公积金贷款不可以用来付首付,住房公积金里的存款是可以用来付首付的。

首付可以由住房公积金余额的一部分加现金付,接着用公积金进行贷款,强调一点提取额不能够超过首付额。

大家尽可以将自己没有搞懂的问题留言在下方,学姐会帮大家解答的~

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以上就是我对 "住房公积金 异地"的图文回答,望采纳!

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