北京住房公积金管理中心

前些时候有朋友向学姐提问:“学姐呀，我一直有在缴纳公积金，但一直不知道怎么用，你能不能跟我讲讲？”嗯，果然小伙伴们对自己切身利益相关的东西还是很关心的嘛，让学姐给大家深度分析一下：我们平时一直在缴纳的「公积金」到底是个什么东西，以及它除了能买房还能干嘛。

公积金是什么？每月要交多少钱？屡屡被我们所提及的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。计算公式为：每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了，按照这么算，我每个月总工资5000块，缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。没道理呀我每个月只收到300块，有没有搞错。学姐只能告诉你：是你家公司太吝啬。严格来说，缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资，而并不等于员工的实际工资。正常情况下，上报的月工资和每个月入账的公积金是成正比的。可是大量公司为了能少交钱，会将你的工资填写为当地最低缴存基数。以防差距过大，国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数。最少的为当地最低的工资标准，最多的为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元，那么广州最低缴存基数为2100元；广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292，那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

因此，在谈工资的时候不要只看到月薪，必须要知道公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔很关键的宝贵财富！没有认真关注它，有时你最终实际的收益，月薪5千也比不上人家月薪4千。公积金有什么用？说起公积金，很多人只清楚一点：买房能用上。

可是具体是用在什么地方？怎么用，很多人也是一头雾水。今天我们就来深度挖掘一下。

公积金贷款买房公积金最首要最能得到应用的使用路径就是贷款买房。

从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。那么，相同的贷款50万元，30年的等额本息，公积金贷款付的利息和商业贷款相比大概少了20万元。然而，使用公积金也是有要求的，常见的贷款条件有：

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上；

● 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

哪怕满足了贷款条件，具体可以贷到多少也是有要求的，这就要看当地城市的贷款上限是多少再加上你的公积金账户余额了。

好比在深圳这个城市，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。假使你想在深圳买房，能贷到的钱的上限就是这两个数字。

贷到金额具体数字是多少呢？

如果你在深圳，公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说，你的公积金账户余额有1万块，就可以贷到14万。

如果你在广州，公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点复杂？不用害怕，广州人民搜一下【粤省事】小程序，点击【贷款计算器】就能够看到你的最高贷款额度了。

租房

公积金除了用于购房还可以用于租房，毕竟买一套房花费甚高一部分人还买不起还有一部分暂时也没有购房打算。

对于买不起房的职工，连续缴纳公积金满三个月，不用租房发票、税票也可以支取住房公积金。

在自己与配偶子女在本地都无房的情况下，去当地的公积金管理中心（或银行网点）只要提供证明就可办理提取公积金业务。

地方不同可提取额度也不会完全相同，可提取限额是受月租金的数量和收入高低影响的。

其他用途除此之外，提取公积金余额还可用于：农村集体土地上的自建房，以及对现有住房进行翻修或者大修（非装修）。

还有一些无法预料的状况，生活中遇见很难处理的事或者相对来说比较大的变动，可以请求提取公积金账户里的钱。

以这些为例：工作升迁换地方了；去国外定居；退休；生病；死亡

总体而言，公积金就像一个强迫存储的一笔财富，定期往里面打款，需要用到钱的时候就去拿。

建议大家多多研究各地的公积金政策，学会好好利用这个容易被你们遗忘的隐形账户。

如何查询与提取公积金？公积金的查询与提取方式线上如果不方便的话线下也是可以的。线下就是去当地的住房公积金管理中心直接办理，没啥可多说的，只要“微笑嘴甜不懂就问”就好。学姐这就主要来说说线上查询和提取的方法。学姐觉得应该有不少人和我一样的懒，不喜欢出门去办在家线上就能解决的事情。

支付宝打开支付宝，在首页找到【城市服务】，点开之后，找到【公积金】，登录后进入公积金页面，就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

指路到此，剩下按提示操作即可。

微信点开微信，关注【微信城市服务】，在【城市服务】里面选择公积金，登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取，需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是去了另一个城市工作，并在这个城市缴纳一金，现在想在自己的出生地老家买房子，是不是就贷不了款了？

提取公积金和办理贷款都可以在异地办理，但是能不能答应得看当地的公积金管理中心。

2.一个人先用公积金贷款买房，结婚了能两个人一起用公积金还那个房贷吗？结婚之后夫妻之间的公积金，一方是可以拿来还房贷的，去公积金管理中心申请之前，大家需要提前准备好所有的材料和夫妻关系证明。3.公积金贷款被拿来还月供吗，在用来付首付之后？公积金贷款和公积金存款两者，只有公积金存款才可以用来付首付。

首付可以由住房公积金余额的一部分加现金付，接着进行公积金贷款，提取额一定不可以大于首付额哦。

如果还有其他疑问，欢迎下方留言询问，学姐等你来撩~

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以上就是我对 "北京住房公积金管理中心"的图文回答，望采纳！