成都公积金贷
时间:2021-06-11 分类:公积金
优质回答
学霸说保险-晓宇
过去几天有朋友来找学姐问了个问题:“学姐呀,我一直在定期缴纳公积金,可是不知道用法,你能不能跟我说说?”果真大家都会比较关注和自己利益关系密切的东西,学姐这就带你们认识一下:平时我们按期在缴纳的「公积金」具体是什么呢,它是只可以用来买房吗?
公积金是什么?每月要交多少钱?我们待遇中的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那为什么我每个月只收到300块?公式出错了吧。学姐必须告诉你:是你家公司太狡猾。精确的说,缴纳基数等于由单位上报到公积金管理中心的员工月工资,并不等于员工实际工资。按正常情况来讲,上报的月工资对每个月入账的公积金是正面影响。但是大部分公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。因为不希望差距过大,国家对最低缴存基数与最高缴存基数做出了规定。不会低于当地最低的工资标准,也不会超出当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。
因而,在谈工资的时候不要只觉得月薪好就行,千万要搞明白公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常重要的隐形财富!对它大意了,有时你最终实际的收益,月薪5千还跟人家月薪4千的没法比。公积金有什么用?说起公积金,很多人只清楚一点:买房能用上。
不过具体哪些地方能用?什么方式去用,很多人都不怎么知道。今天我们就来给大家分析一下。
公积金贷款买房公积金最首要最能得到应用的使用路径就是贷款买房。
从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这不就等同于,都贷款了50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款节省了近20万元的利息。不过,使用公积金也是有限制条件滴,常见的贷款条件有:
● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;
● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
即使满足了贷款条件,贷款也是有额度限制的,这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。
再看看深圳这个例子,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。要是你想在深圳买房,最多能贷到的钱也只能是在这两个数字的范围内。
那么具体能贷到多少呢?
如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。
也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。
如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数
是不是计算过程有点吃力?不用害怕,广州人民搜一下【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】就能够看到你的最高贷款额度了。
租房
除了购房,公积金还可以用来租房子,毕竟很多人属于无房人士还有的人没有买房的想法。
对于买不起房的职工,连续缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也可以支取住房公积金。
自己与配偶子女在本地均无房,这个是前提条件,只要能证明,就可去当地的公积金管理中心(或银行网点)办理公积金提取。
每个地方的可提取额度都不尽相同,会受到月租金数量、收入高低的影响。
其他用途除此之外,提取公积金余额还可用于:农村集体土地上的自建房,以及对现有住房进行翻修或者大修(非装修)。
还有一些比较奇特的情况,生活中发生了一些事故或者难以预料,可以申请一次性提取你的公积金账户里的钱。
例如:工作调动地区有所变动;定居地点变化为国外;退休;生病;死亡
总而言之,公积金就像一个强逼储蓄的宝藏,定期往里面打款,需要用到钱的时候就去拿。
建议大家别忘了研究各个地方的公积金政策,这个容易被漏掉的隐形账户要学会好好把握。
如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式线上如果不方便的话线下也是可以的。线下的话就是去当地的住房公积金管理中心,不多说,做到“微笑嘴甜不懂就问”就没问题。学姐接下来主要说的内容就是线上查询及提取的方法。相信大家都和学姐一样的宅,绝不轻易把线上能解决的事情放到线下去弄。
支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。
主要就给大家指路到这了,余下的步骤按提示操作就不会错了。
微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。
其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。
常见疑问解答1.要是去了另一个城市工作,并在这个城市缴纳一金,而现在想回出生地也就是老家购置房产,是否不能贷款呢?
可以在异地办理提取公积金和办理贷款,但是能不能答应得看当地的公积金管理中心。
2.要是有人先用公积金贷款买房,要是他结婚了可以两个人共同用公积金还房贷吗?结婚为夫妻以后,对方的公积金是可以拿来还房贷的,要去公积金管理中心申请的话,需要准备提取需要的材料和夫妻关系证明。3.公积金既然可以贷款付首付,那么月供是否也可以用公积金还呢?住房公积金贷款不可以用来付首付,不过公积金存款是可以的。
首付的金额可以等于住房公积金余额的一部分加现金,接着进行公积金贷款,提取额一定不可以大于首付额哦。
如果大家还有其他的疑问,大家都可以在下方留言,学姐等着大家哦~
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以上就是我对 "成都公积金贷"的图文回答,望采纳!
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